Amenidades urbanas e valor das residências: uma análise empírica para a cidade do Recife

Resumo

Este trabalho fornece estimativas da influência das amenidades sobre o valor dos imóveis residenciais em Recife, cidade particularmente marcada pela presença de praias e rios. Para tanto, considera-se um modelo de preços hedônicos com correção para diferentes tipos de dependência espacial e utiliza-se um rico banco de dados fornecido pela Prefeitura, que inclui informações sobre imóveis vendidos e amenidades urbanas. As evidências obtidas indicam que “vista ao mar” e “proximidade ao rio” são as amenidades mais valorizadas na cidade, enquanto o valor dos imóveis tende a ser negativamente afetado pela proximidade às ZEIS (Zonas Especiais de Interesse Social), aos metrôs e aos locais violentos.