A taxa de vacância em edifícios multifuncionais e possíveis relações com as características arquitetônicas

Resumo

O número de cidades que apresentam processos de verticalização no Brasil é cada vez maior. Esse fenômeno é marcado pelo aumento na demanda de moradia em edifícios verticais e contribui para que as incorporadoras ofereçam um modelo mercadológico caracterizado, em geral, por altura acentuada da(s) torre(s), baixa taxa de ocupação e pouca ou nenhuma relação com o espaço público, comprometendo sensivelmente as vivências sociais ao nível da rua. O multifuncionalismo tem sido apontado como uma resposta possível para a manutenção da vitalidade urbana, mas, neste contexto, a qualidade dos plinths, o tipo de atividades, sua ocupação e movimento de pessoas são fatores cruciais. Resultado de uma dissertação de mestrado, este artigo se propõe a responder a seguinte questão: Existe relação entre as decisões do projeto arquitetônico e a taxa de vacância identificada nos espaços dedicados ao comércio e serviços em edifícios de uso misto? Com o estudo dos 84 edifícios verticais multifuncionais existentes na cidade de Londrina-PR, foram realizadas aferições comparativas, cujos resultados sugerem a existência de certo grau de influência de determinadas decisões de projeto sobre o funcionamento dos pavimentos térreos e a taxa de vacância mapeada. Como principais contribuições científicas, a pesquisa aponta o potencial de utilização da taxa de vacância como parâmetro de avaliação de projetos, e demonstra aspectos específicos das características dos pavimentos térreos com atividades de comércio e serviços em edifícios multifuncionais que podem ser levados em consideração em em projetos futuros para uma melhoria da relação edifício-rua.