Fondos de inversión inmobiliaria en cadenas minoristas: las relaciones entre la financiarización de la propiedad inmobiliaria, el capitalismo de plataforma y la reestructuración geográfica de la acumulación capitalista
DOI:
https://doi.org/10.11606/issn.2179-0892.geousp.2026.238225Palabras clave:
Fondos de inversión inmobiliaria, financiarización, capitalismo de plataforma, cadenas menoristas, reestructuración productivaResumen
Este artículo presenta las relaciones entre la financiarización del sector inmobiliario en Brasil, el surgimiento del capitalismo de plataforma y la reestructuración de las cadenas minoristas. Con base en datos de 2012 a 2022 sobre el crecimiento del comercio electrónico y la expansión de la presencia de propiedades arrendadas a cadenas minoristas en los activos de los fondos inmobiliarios, el artículo demuestra el papel instrumental de estos fondos en la desmovilización del capital fijo invertido en bienes raíces y su aplicación en nuevas tecnologías. Además, el texto analiza el papel de la socialización y autonomización del capital y las nuevas geografías de extracción de plusvalía basadas en rentas, un fenómeno que caracteriza tanto la financiarización del sector inmobiliario como las plataformas minoristas. Mediante este proceso, se argumenta, las prácticas y necesidades del sector financiero permiten una expansión de la escala de operación tanto de las cadenas minoristas como de la gestión de propiedades comerciales en Brasil.
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