Estimativa de custos paramétricos de construção de edifícios usando modelo de regressão linear
DOI:
https://doi.org/10.11606/gtp.v17i2.168355Palavras-chave:
Construção civil, Orçamento, Orçamentação, Gestão de custosResumo
Um dos resultados esperados na construção civil é a precisão dos orçamentos que pode ser obtida por meio da comparação do custo real das obras com as suas estimativas iniciais. Os orçamentistas têm desenvolvido estratégias para realizar essa estimativa inicial, visando ter maior grau de confiabilidade na informação gerada. Uma das opções é desenvolver técnicas de estimativa de custos por meio de equações de regressão linear que considerem a especificidade das obras e a cultura construtiva da construtora. Este trabalho propõe a apresentação de um modelo matemático de equações de regressão linear simples para determinação do custo estimado de obras de mesma tipologia construtiva e dos seus principais serviços. Foram considerados os dados reais de oito empreendimentos que possuíam a mesma tipologia construtiva e correspondente Estrutura Analítica de Projetos (EAP), sendo possível determinar a relação entre o custo de cada serviço e a área total de pavimentos tipos. As equações geradas foram validadas em novo empreendimento que atingiu um grau de precisão de 9,76% em seu orçamento estimado em relação ao real. Desta forma, o resultado apresentado pelo modelo paramétrico de estimativa de custo proposto atende a precisão no nível de orçamento preliminar com base em anteprojeto. Além disso, o trabalho pode ser utilizado como roteiro para aplicação em outros tipos de obras e para disseminação desta técnica de estimativa de custos junto à indústria da construção.
Downloads
Referências
ALTOUNIAN, C.S. Obras públicas: licitação, contratação, fiscalização e utilização. 5. ed., Belo Horizonte: Fórum, 2016.
ALTOUNIAN, C.S.; CAVALCANTE, R.J. RDC e contratação integrada na prática: 250 questões fundamentais. 2. ed., Belo Horizonte: Fórum, 2014.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 12721: Avaliação de custos de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios de edifícios. Rio de Janeiro, 2006. 94p.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 12722: Discriminação de serviços para construção de edifícios. Rio de Janeiro, 1992. 14p.
AZEVEDO, R.C.; ENSSLIN, L.; LACERDA, R.T. de O.; FRANÇA, L.A.; GONZÁLEZ, C.J.I.; JUNGLES, A.E.; ENSSLIN, S.R. Avaliação de desempenho do processo de orçamento: estudo de caso em uma obra de construção civil. Ambiente Construído, v. 11, n. 1, p. 84-104, jan./mar. 2011. https://doi.org/10.1590/S1678-86212011000100007
BAETA, A.P. Orçamento e controle de preços de obras públicas. São Paulo: Pini, 2012.
BADAWY, M. A hybrid approach for a cost estimate of residential buildings in Egypt at the early stage. Asian Journal Civil Engineering, v. 21, p. 763–774, 2020. https://doi.org/10.1007/s42107-020-00237-z
BAJAJ, A.; GRANSBERG, D.D.; GRENZ, M.D. Parametric estimating for design costs. In: Annual Meeting AACE International. Proceedings… Association for the Advancement of Cost Engineering, Portland, Oregon: 2002. Available in: http://connection.ebscohost.com/c/articles/7197142/parametric-estimating-design-costs
BARROS, A.C.S.; FALCÃO, D.F. Orçamento paramétrico como ferramenta de controle de custos na construção civil. In: Conferência Internacional da Latin American Real State (LARES), 16., 2016. Anais... São Paulo, Brasil: 2016. Disponível em: https://lares.architexturez.net/system/files/BARROS_ORCAMENTO_ARTIGO.pdf
CALLEGARI-JACQUES, S.M. Bioestatística: princípios e aplicações. Porto Alegre: Artemed, 2003.
CARR, R.I. Cost-estimating principles. Journal of Construction Engineering and Management, v. 115, n. 4, p. 545-551. December 1989. https://doi.org/10.1061/(ASCE)0733-9364(1989)115:4(545)
CORDEIRO, G.M.; LIMA NETO, E.A. Modelos paramétricos. Apostila. Recife: Universidade Federal Rural de Pernambuco. 256p.
DANG, C.N.; LE-HOAI, L. Revisiting storey enclosure method for early estimation of structural building construction cost. Engineering, Construction and Architectural Management, v. 25, n. 7, p. 877-895, 2018. https://doi.org/10.1108/ECAM-07-2015-0111
DIAS, P.V.R. Engenharia de custos: uma metodologia de orçamento para obras civis. 8. ed., Rio de Janeiro: Sindicatos dos Editores de Livros, 2011.
DYSERT, L.R. Developing a parametric model for estimating process control costs. Cost Engineering, v. 43, n. 2, p. 31–34, February 2001. Available in: https://www.costengineering.eu/images/papers/Developing_a_Parametric_Model_for_Estimating_Process_Control_Costs.pdf
FAVERO, L.P.; BELFIORE, P. Manual de análise de dados: estatística e modelagem multivariada. Rio de Janeiro, Elsevier, 2017.
GUNAYDIN, H.M.; DOGAN, S.Z. A neural network approach for early cost estimation of structural systems of buildings. International Journal of Project Management, v. 22, p. 595–602, 2004. https://doi.org/10.1016/j.ijproman.2004.04.002
HEGAZY, T.; AYED, A. Neural network model for parametric cost estimating of highway projects. Journal of Construction Engineering and Management, v. 124, n. 3, p. 210–218, May 1998. https://doi.org/10.1061/(ASCE)0733-9364(1998)124:3(210)
HENDRICKSON, C. Project management for construction. 2nd ed., Carnegie Mellon University, Pittsburgh: Prentice Hall, 2000.
HILL, R.C.; JUDGE, G.G.; GRIFFITHS, W. Econometria. 3. ed. São Paulo: Saraiva, 2010.
INSTITUTO BRASILEIRO DE AUDITORIA DE OBRAS PÚBLICAS. (IBRAOP). Precisão do orçamento de obras públicas. Orientação Técnica (OT) n.4. 2012. 4p. Disponível em: https://www.ibraop.org.br/wp-content/uploads/2013/04/OT_IBR0042012.pdf
ISATON, C. Análise de custos paramétricos para dados orçamentários de unidades de internação socioeducativas. 2016. 183f. Dissertação (Mestrado em Engenharia Civil). Universidade Federal de Santa Catarina, Florianópolis, 2016. Disponível em: https://repositorio.ufsc.br/xmlui/handle/123456789/175086
JARDE, A.; ALKASS, S. Computer-integrated system for estimating the costs of building project. Journal of Architectural Engineering, v. 13, n. 4, p. 205–223, December 2007. https://doi.org/10.1061/(ASCE)1076-0431(2007)13:4(205 )
KARSHENAS, S. Cost estimating in the age of 3D CAD software and object database. In: Construction Research Congress 2005. Proceedings… San Diego, California, United States: 2005. 8p. https://doi.org/10.1061/40754(183)120
KERMANSHACHI, S.; ZHENG, Y.L.; ANDERSON, S.D.; SCHEXNAYDER, C.; MOLENAAR, K. Cost Estimating tool for early estimates for rural and small urban transit facilities. In: Transportation Research Board, 95., 2016. Proceedings... Washington: 2016 (No. 16-1657). Available in: https://trid.trb.org/view/1392593
KIRKHAM, R.J. Ferry & Brandon’s cost planning of buildings. 8th ed., Oxford, UK: Blackwell Science, 2007.
LEVIN, J.; FOX, J.A.; FORDE, D.R. Estatística para ciências humanas. 11 ed. São Paulo: Pearson Education do Brasil, 2012.
LIMA, F.S.A. Custo Unitário Geométrico: uma proposta de método de estimativa de custos na fase preliminar do projeto de edificações. 2013. 116f. Dissertação (Mestrado em Engenharia de Produção). Universidade Federal do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, 2013. Disponível em: http://www.producao.ufrj.br/index.php/en/theses-and-dissertations/dissertation/2013/278-flaviaschmidtdeandradelima/file
LIMA, F.; KOS, J.; MONTENEGRO, N. Otimização multiobjetivo e desenvolvimento orientado pelo transporte: algoritmos evolutivos em estratégias de planejamento urbano. In: Congress of the Iberoamerican Society of Digital Graphics, 20., 2016, Buenos Aires. Anais... Buenos Aires: Sigradi, 2016. p.601-608. Disponível em: https://www.proceedings.blucher.com.br/article-details/otimizao-multi-objetivo-e-desenvolvimento-orientado-pelo-transporte-algoritmos-evolutivos-em-estratgias-de-planejamento-urbano-24857
MATTANA, L.; LIBRELOTTO, L.I. Estratégias para ensino de orçamentação com adoção de BIM em ambiente acadêmico. Gestão e Tecnologia de Projetos, v.13, n.3, p.97-118, dez. 2018. http://dx.doi.org/10.11606/gtp.v13i3.139505
MATTOS, A.D. Como preparar orçamento de obras. São Paulo: Pini, 2006.
MENDES, S.; RAMOS, L.; LOURENÇO, J.; BENTES, I. Relações paramétricas de custos de infra-estruturas de saneamento básico. In: Simpósio de Hidráulica e Recursos Hídricos dos Países de Língua Oficial Portuguesa, 9., 2009. Anais... Universidade de Benguela, Angola: 2009. Disponível em: https://repositorium.sdum.uminho.pt/bitstream/1822/18203/1/jloure09-11.pdf
MEYER, E.R; BURNS, T.J. Facility parametric cost estimating. In: American Association of Cost Engineers (AACE) Transaction. 43rd Annual Meeting. Proceedings… Denver, USA. 1999.
OBERLENDER, G.D.; TROST, S.M. Predicting accuracy of early cost estimates based on estimate quality. Journal of Construction Engineering and Management, v. 127, n. 3, p. 173–182, 2001. https://doi.org/10.1061/(ASCE)0733-9364(2001)127:3(173)
OTERO, J.A. Análise paramétrica de dados orçamentários para estimativas de custo na construção de edifícios: estudo de caso voltado para a questão da variabilidade. 214f. 2000. Dissertação (Mestrado em Engenharia de Produção). Universidade Federal de Santa Catarina, Florianópolis, 2000. Disponível em: https://repositorio.ufsc.br/xmlui/bitstream/123456789/78481/1/170830.pdf
OTERO, J. A. Uso de modelos paramétricos em estimativas de custo para construção de edifícios. In: Encontro Nacional de Engenharia de Produção, (ENEGEP 18). Niterói, RJ, 1998. Anais... Niterói, RJ, 1998. Disponível em: http://www.abepro.org.br/biblioteca/ENEGEP1998_ART309.pdf
SONMEZ, R. Parametric range estimating of building costs using regression models and bootstrap. Journal of Construction Engineering and Management, v. 134, n. 12, Dec. 2008. https://doi.org/10.1061/(ASCE)0733-9364(2008)134:12(1011)
TISAKA, M. Orçamento na construção civil: consultoria, projeto e execução. São Paulo: Pini, 2006.
YIN, R.K. Estudo de caso: planejamento e métodos. 2. ed., Porto Alegre: Bookman, 2001.
Downloads
Publicado
Edição
Seção
Licença
Copyright (c) 2022 Felipe Cardoso Amoedo Maués, Kederson Pinto de Melo, Carla Barroso de Oliveira Leão, Sheyla Mara Baptista Serra
Este trabalho está licenciado sob uma licença Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
Autores que publicam nesta revista concordam com os seguintes termos:
- Autores mantém os direitos autorais e concedem à revista o direito de primeira publicação, com o trabalho simultaneamente licenciado sob a Licença Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 que permite o compartilhamento do trabalho com reconhecimento da autoria e publicação inicial nesta revista.
- Autores têm autorização para assumir contratos adicionais separadamente, para distribuição não-exclusiva da versão do trabalho publicada nesta revista (ex.: publicar em repositório institucional ou como capítulo de livro), com reconhecimento de autoria e publicação inicial nesta revista.
- Autores têm permissão e são estimulados a publicar e distribuir seu trabalho online (ex.: em repositórios institucionais ou na sua página pessoal) a qualquer ponto antes ou durante o processo editorial, já que isso pode gerar alterações produtivas, bem como aumentar o impacto e a citação do trabalho publicado (Veja O Efeito do Acesso Livre).
Dados de financiamento
-
Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior
Números do Financiamento 001