Comparative analysis between cost and constructability in social housing
DOI:
https://doi.org/10.11606/gtp.v18i1.183649Keywords:
Constructability Assessment, Buildability Assessment, Estimate, Social Housing TypologiesAbstract
Social Housing Buildings (HIS) are part of housing public policies and have specific characteristics like low costs and minimal comfort conditions for low-income families. To obtain low costs buildings, project development should enable more efficient construction (constructability). This research aim is a comparative analysis between cost versus constructability within two construction methods frequently used in Brazilian Social Housing: Structural Masonry and Cast In-situ Reinforced Concrete Wall, to answer the question: does the construction way with more constructability has the lower cost, too? For this purpose, construction cost were estimated and constructability was evaluated. As a result, was verified that Cast In-situ Reinforced Concrete Wall method has better constructability and cost, is the optimal solution for this HIS project.
Downloads
References
ABREU, J.P.M. Desenvolvimento de um sistema de indicadores de construtibilidade para empreendimentos residenciais multifamiliares de padrão popular. 2020. Dissertação (Mestrado em Engenharia Civil) – Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil, Universidade Federal de Santa Catarina, Florianópolis, 2020.
AMERICAN SOCIETY OF CIVIL ENGINEERS (ASCE) - Construction Management Committee of the ASCE Construction Division. Constructability and constructability programs: white paper. Journal of Construction Engineering and Management. v.117, n.1, p. 67-89, 1991.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 15575-1: Edificações habitacionais — Desempenho / Parte 1: Requisitos gerais. Rio de Janeiro, 2013.
BRASIL. Tribunal de Contas da União. Obras públicas: recomendações básicas para a contratação e fiscalização de obras públicas. / Tribunal de Contas da União. – 3. ed. Brasília: TCU, SecobEdif, 2013a.
BRASIL. Tribunal de Contas da União. Acórdão Nº 2622/2013 – TCU – Plenário. Processo n. TC 036.076/2011-2. 2. Grupo I; Classe de Assunto: VII – Administrativo. 3. Interessado: Tribunal de Contas da União. 4. Órgão: Tribunal de Contas da União. 5. Relator: Ministro-Substituto Marcos Bemquerer Costa. 25 de setembro de 2013. Acórdão do Tribunal de Contas da União, Brasília, p. 140-143, 2013b.
CAIXA. Selo Caixa Azul: Boas práticas para habitação mais sustentável. São Paulo: Páginas & Letras - Editora e Gráfica, 2010.
CAIXA. SINAPI: Custos de Composições Analíticos MT 10/2020. Disponível em: http://www.caixa.gov.br/site/paginas/downloads.aspx. Acesso em: 05 dez. 2020.
CAIXA. Habitação de Interesse Social. Disponível em: http://www1.caixa.gov.br/gov/gov_social/municipal/programas_de_repasse_do_OGU/habitacao_interesse_social.asp. Acesso em 19 jan. 2021.
DEZEN-KEMPTER, E.; ANHAIA, J.C.; TERRA, L.O. Questões de localização e conectividade na avaliação de qualidade urbana de habitação de interesse social em Indaiatuba. Pesquisa em Arquitetura e Construção. v. 6, n. 3, p. 155-168, set. 2015.
FELISBERTO, A.D. Contribuições para elaboração de orçamento de referência de obra pública observando a nova árvore de fatores do SINAPI com BIM 5D - LOD 300. 2017. Dissertação (Mestrado em Engenharia Civil) – Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil, Universidade Federal de Santa Catarina, Florianópolis, 2017.
FERREIRA, F.L. Mindset de Crescimento como modificador do Potencial empreendedor: um estudo experimental em Startups. 2018. Dissertação (Mestrado em Administração) – Centro de Pós-Graduação em Pesquisa e Administração, Universidade Federal de Minas Gerais, Belo Horizonte, 2018.
FRANCISCO A.M. et al. Planta Popular Paulista: tipologias contemporâneas para habitação de interesse social. Revista Ciência em Extensão. v.9, n.3, p.190-191, 2013.
FREIRE, F.; PUGLIESI FILHO, P.; ALBESSÚ, N. Alvenaria estrutural em edifício de 24 pavimentos. Concreto & Construções, São Paulo, ed. 90, p. 26-33, abr.-jun. 2018.
JARKAS, A.M. Analysis and Measurement of Buildability Factors Affecting Edge Formwork Labour Productivity. Journal of Engineering Science and Technology Review. v. 3, n. 1, p. 142-150, 2010.
KANNAN, R.; SANTHI, H. Automated constructability rating framework for concrete formwork systems. Asian Journal of Civil Engineering. n.19, p. 387-413, abr. 2018.
LAM, P.T.I. et al. Constructability Rankings of Construction Systems Based on the Analytical Hierarchy Process. Journal of Architectural Engineering. v. 13, n. 1, p 36-43, 2007.
LIMA, F.J.M. de, et al. Pelas Cidades: apoio à elaboração de plano local de habitação de interesse social de Pequeri, Minas Gerais, Brasil. Revista Ciência em Extensão. v.8, n.3, p. 308-311, 2012.
LIMA, J.R.P. de; COSTA, C.P. Três sistemas construtivos em empreendimento residencial econômico. Concreto & Construções, São Paulo, ed. 90, p. 21-25, abr.-jun. 2018.
MARANHÃO, G.M. Fôrmas para concreto: subsídios para a otimização do projeto segundo a NBR 7190/97. 2000. Dissertação (Mestrado em Engenharia de Estruturas) – Escola de Engenharia de São Carlos, Universidade de São Paulo, São Carlos, 2000.
MARCHIORI, F.F. Desenvolvimento de um método para elaboração de redes de composições de custo para orçamentação de obras de edificações. 2009. Tese (Doutorado em Engenharia de Construção Civil e Urbana) – Escola Politécnica da USP, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2009.
NARLOCH, T.B. Modelo indicador da construtibilidade a partir da análise geométrica do projeto. 2015. Dissertação (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo) – Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo, Universidade Federal de Santa Catarina, Florianópolis, 2015.
RUSSELL, J.S.; GUGEL, J.G. Comparison of Two Corporate Constructability Programs. Journal of Construction Engineering and Management. v.119, n.4, p. 769-784, 1993.
SABBATINI, F.H. Desenvolvimento de métodos, processos e sistemas construtivos – formulação e aplicação de uma metodologia. 1989. Tese (Doutorado em Engenharia Civil) – Escola Politécnica da USP, Universidade de São Paulo, São Paulo, 1989.
TRIANA MONTES, M.A. Abordagem integrada no ciclo de vida de habitação de Interesse Social considerando mudanças climáticas. 2016. Tese (Doutorado em Engenharia Civil) – Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil, Universidade Federal de Santa Catarina, Florianópolis, 2016.
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2023 João Paulo Maciel de Abreu, Leonardo de Aguiar Corrêa, Fernanda Fernandes Marchiori, Luiz Augusto Ferreira Pieniz
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
Copyright Notice
Authors who publish in this journal agree to the following terms:
- Authors retain the copyright and grant the journal the right of first publication, with the article simultaneously licensed under the Creative Commons Attribution License BY NC ND, which allows the sharing of article with acknowledgment of authorship and initial publication in this journal.
- Authors are authorized to take additional contracts separately, for non-exclusive distribution of version of the article published in this journal (e.g. publish in institutional repository or as a book chapter), with acknowledgment of authorship and initial publication in this journal.
- Authors are allowed and encouraged to publish and distribute their research work online (e.g. in institutional repositories or on their personal page) at any point before or during the editorial process, as this can generate productive changes, as well as increase the impact and the citation of published article (See O Efeito do Acesso Livre).
