Immobilier agricole financiarisé et accaparement des terres: les performances des entreprises agricoles contrôlées par le capital financier sur le marché foncier brésilien

Résumé

L'article analyse l'émergence d'un nouveau type de société agricole au Brésil: les sociétés immobilières agricoles financiarisées. Pour être caractérisées comme telles, en plus d'être contrôlées par du capital financier, les sociétés doivent considérer la terre comme un actif financier, c'est-à-dire que la gestion de la propriété doit être déterminé par les attentes des investisseurs d'obtenir des rendements égaux ou supérieurs aux autres formes d'investissement sur les marchés spéculatifs. Ainsi, en plus de proposer une typologie de ces entreprises, le document présente également le cycle de tarification des terres. Les données et les informations ont été obtenues lors des travaux de terrain (entre 2014 et 2019), avec des visites dans les entreprises et des entretiens avec des employés, des gestionnaires et des directeurs, ainsi que dans des journaux et des magazines spécialisés, des articles scientifiques et des rapports institutionnels. Les exemples analysés dans cet article démontrent l'une des expressions d'accaparement des terres sur le territoire brésilien, en soulignant la métamorphose de la relation entre le capital financier et le marché foncier.