Verticalización residencial en Londrina, PR: legislación urbana y potencial para otras tipologías
DOI:
https://doi.org/10.11606/gtp.v17i4.197024Palabras clave:
Edificios verticales, tipologías de vivienda, parámetros urbanosResumen
En Londrina, PR, es posible aumentar el potencial constructivo de los proyectos verticales mediante la aplicación de una fórmula prevista en la ley de uso y ocupación. Existe la posibilidad de reducir la Tasa de Ocupación para aumentar el Coeficiente de Utilización. Los edificios verticales son comunes en Londrina y ocupan grandes lotes con extensas áreas amuralladas que aíslan las plantas bajas del espacio público, socavando la vitalidad del espacio urbano. Por lo tanto, el objetivo de este trabajo es verificar cómo la fórmula prevista por la ley influye en la configuración de los edificios, especialmente en el sentido de la verticalización y también estudiar el potencial de tipologías alternativas. Para lograr el objetivo se adoptó el método de encuesta y abordaje por escenarios. Como resultado se encontró que no existe una relación directa entre la disposición legal y la excesiva verticalización, ya que los lotes estudiados son de gran tamaño, prescindiendo de la necesidad de reducir la Tasa de Ocupación para obtener un incremento en el Coeficiente de Aprovechamiento. Por otro lado, se encontró que, si la Tasa de Ocupación tiende al máximo permitido (del 40 al 50%), sería posible reducir drásticamente la altura de los edificios. Alternativas con menos pisos, asociadas al adecuado tratamiento entre el lote y la vía pública, muros y barandales, mayor permeabilidad visual, diálogo entre espacios públicos y privados, fachadas activas y variedad de públicos y usos, incluyendo actividades comerciales en zonas estratégicas, podría paliar la negación de la calle inherente al actual modelo.
Descargas
Referencias
ALAS, P. O fenômeno dos supercondomínios: verticalização na metrópole paulistana no início do século XXI. 2013. Dissertação (mestrado – área de concentração: Paisagem e meio ambiente), FAU-USP, São Paulo, 2013.
ALVES, J. X. S. Cidade de Muros. JC – Jornal da cidade de Bauru - Opinião, Bauru, p. 2 -2, 25 fev. 2013. Disponível em: https://www.jcnet.com.br/editorias_noticias.php?codigo=227569%3E
ANTOCHEVIZ, F. B.; GREGOLETTO, D. Verticalização: uma realidade em cidades pequenas e médias no Rio Grande do Sul. In: SIMPÓSIO BRASILEIRO DE QUALIDADE DO PROJETO, 7., 2021, Londrina. Anais [...]. Londrina: PPU/UEL/UEM, 2021. p. 1-10. DOI https://doi.org/10.29327/sbqp2021.438155
ANTOCHEVIZ, F. B.; REIS, A. T. L. Edifícios altos: Avaliação de impacto em seus contextos urbanos. ArquiSur Revista, v. 6, n.9, p. 108-121, fev. 2016.
BOTELHO, A. O urbano em fragmentos: a produção do espaço e da moradia pelas práticas do setor imobiliário. São Paulo: Annablume, FAPESP, 2007.
BLOG.LONDRINA .PREFEITURA MUNICIPAL DE LONDRINA. Prefeitura realizará quatro audiências públicas relativas ao Plano Diretor. Londrina, outubro de 2022. Disponível em: https://blog.londrina.pr.gov.br/?p=137340.
CALDEIRA, T. P. do R. Cidade de muros, crime, segregação e cidadania em São Paulo. São Paulo: Edusp, 2000.
CAMARGO, G. L. Classificação tipológica de edifícios altos de apartamentos: o caso da Gleba Palhano em Londrina, PR. 2017. Dissertação (mestrado em arquitetura) - Universidade Estadual de Londrina, Londrina, 2017.
CARDOSO, A. L.; ARAGÃO, T. M; ARAUJO, F. S. Habitação de interesse social: politica ou mercado? Reflexos sobre a construção do espaço urbano metropolitano. In: Encontro Nacional da ANPUR, XVI.; Rio de Janeiro. Anais [...]. Rio de Janeiro: ANPUR, 2011. p. 1-20. Disponível em: https://anais.anpur.org.br/index.php/anaisenanpur/article/view/683/669
CASARIL, C. C. Meio século de verticalização urbana em Londrina-PR e sua distribuição espacial: 1950 -2000. 2008. Dissertação (Mestrado em Geografia, Meio Ambiente e Desenvolvimento) – Universidade Estadual de Londrina, 2008.
CASARIL, C. C. A expansão físico-territorial da cidade de Londrina e seu processo de verticalização: 1950-2000. GEOGRAFIA (Londrina), v.18, n.1, p. 65–94, jan/jun 2009. https://doi.org/10.5433/2447-1747.2009v18n1p65
CBN LONDRINA. Londrina é a primeira cidade do Paraná a receber plataforma de combate a incêndio em grandes alturas. Londrina, julho de 2019. Disponível em: https://cbnlondrina.com.br/materias/londrina-e-a-primeira-cidade-do-parana-a-receber-plataforma-de-combate-a-incendio-em-grandes-alturas
EMBRAESP. EMBRAESP: Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio. 2019. Disponível em: https://embraesp.com.br/.
FERNANDES, A. Decifra-me ou te devoro: Urbanismo corporativo, cidade-fragmento e dilemas da prática do urbanismo no Brasil. In: GONZALES, Suely, F. N.; FRANCISCONI, Jorge Guilherme; PAVIANI, Aldo (org). Planejamento e urbanismo na atualidade brasileira – objeto, teoria, prática. 1. ed. São Paulo: Livre Expressão, 2013. p. 83-107.
FOLHA DE LONDRINA. O crescimento acelerado da quantidade de prédios impressiona e o cenário e o cenário traz vantagens e desvantagens para a população. Londrina, fevereiro de 2022. Disponível em: https://www.folhadelondrina.com.br/folha-mais/londrina-esta-no-top15-das-cidades-mais-verticais-do-mundo-3177762e.html
GONÇALVES, J. The environmental performance of tall buildings. London: Earthscan, 2010.
HIROTA, E. H. Estudo exploratório sobre a tipificação de projetos de edificações, visando a reformulação da norma brasileira NB-140/65. 1987. Dissertação (mestrado em engenharia civil) - Universidade Ferderal do Rio Grande do Sul, Porto Alegre, 1987. Disponível em: https://lume.ufrgs.br/handle/10183/130127.
LONDRINA. Lei n° 12.236, de 29 de janeiro de 2015. Dispõe sobre o Uso e a Ocupação do Solo no Município de Londrina e dá outras providências. Londrina: Câmara municipal, 2015. Disponível em: https://portal.londrina.pr.gov.br/aprovacao-de-projetos/legislacao-obras.
LONDRINA. Lei n° 7.485, de 20 de julho de 1998. Dispõe sobre o Uso e a Ocupação do Solo no Município de Londrina e dá outras providências. Londrina: Câmara municipal, 1998. Disponível em: https://www1.cml.pr.gov.br/leis/2010/web/LE110242010consol.html.
MAUÁ, L. B. C.; GUADANHIM, S. J.; KANASHIRO, M. Ruas e a ocupação vertical recente: labirintos murados. Ambiente Construído, Porto Alegre, v. 17, n. 2, p. 73-96, abr./jun. 2017. ISSN 1678-8621 Associação Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído. http://dx.doi.org/10.1590/s1678-86212017000200147.
MASCARÓ, J. L. O custo das decisões arquitetônicas. 5. ed. São Paulo: Masquatro, 2010.
MARTIN, L.; MARCH, L. e ECHENIQUE, M. La estrutura del espacio urbano. Barcelona: Gustavo Gili, 1975.
MENDONÇA, R.N., VILLA, S. B. Apartamento mínimo contemporâneo: desenvolvimento do conceito de uso como chave para obtenção de sua qualidade. Ambiente Construído. v.16, n.4, p. 251-270, out./dez. 2016.
NAKANO, Anderson Kazuo. Compassos e descompassos entre a verticalização e as densidades urbanas na produção imobiliária da cidade de São Paulo. In: ENANPARQ Encontro da Associação Nacional de Pesquisa e Pós-graduação em Arquitetura e Urbanismo, IV.; 2016, Porto Alegre. Anais [...]. Porto Alegre: PROPAR/UFRGS, 2016. p. -. Disponível em: https://www.anparq.org.br/dvd-enanparq-4/SESSAO%2046/S46-04-NAKANO,%20A.pdf
NETTO, V. M.; SABOYA, R. T. de . A urgência do planejamento. In: GONZALES, Suely, F. N.; FRANCISCONI, Jorge Guilherme; PAVIANI, Aldo (org). Planejamento e urbanismo na atualidade brasileira – objeto, teoria, prática. 1. ed. São Paulo: Livre Expressão, 2013.
OLIVEIRA, M. Caracterização de Prédios Habitacionais de Porto Alegre através de Variáveis Geométricas – uma Proposta à partir das Técnicas de Estimativas Preliminares de Custo. 1990. Dissertação (Mestrado em engenharia civil) - Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto Alegre, 1990. Disponível em: https://lume.ufrgs.br/handle/10183/1075
PINHO, Â. Conexão: apartamentos e mídias em Belo Horizonte. São Carlos, 2005. Dissertação (Mestrado em Arquitetura) - Escola de Engenharia de São Carlos, Universidade de São Paulo, São Carlos, 2005.
QUEIRÓZ, F. A. de; TRAMONTANO, M. Apartamentos paulistanos: um olhar sobre a produção privada recente. Ambiente Construído, (online), v.9, p.139-150, 2009. Disponível em: http://www.nomads.usp.br/site/livraria/livraria.html.
RIBEIRO, L. C. de Q. Dos cortiços aos condomínios fechados: as formas de produção da moradia na cidade do Rio de Janeiro. Rio de Janeiro: Civilização Brasileira: IPPUR, UFRJ: FASE, 1997.
ROSSETTO, R. Produção Imobiliária e Tipologias Residenciais Modernas: São Paulo 1945/1964. 2002. Tese (Doutorado em arquitetura) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2002. Disponível em: http://bdpi.usp.br/item/001308499.
ROSSO, T. Racionalização da construção. São Paulo: FAU-USP, 1980.
SANTOS, C. P. Processos de verticalização em Londrina – novas formas de produção e consumo de imóveis residenciais – 2000 a 2010. 2011. Dissertação (Mestrado em Geografia) – Faculdade de Ciências e Tecnologia/Unesp, Presidente Prudente, 2011.
SEELEY, I. H. Building economics. 2. ed. Londres: McMillan, 1976.
SERRA, G. G. Pesquisa em arquitetura e urbanismo: guia prático para o trabalho de pesquisadores em pós-graduação. São Paulo: Edusp: Mandarim, 2006.
SILVA, W. R. Centralidade e produção de loteamentos fechados em Londrina – PR. In: SPOSITO, Eliseu Savério, SPOSITO, Maria Encarnação Beltrão, SOBARZO, Oscar (org). Cidades Mádias. Produção do espaço urbano e regional. São Paulo: Expressão Popular, 2006.
SILVEIRA, F. de A.; SILVEIRA, J. A. R. da. Qualidade do espaço residencial: efeitos da verticalização no bairro de Tambaú, na cidade de João Pessoa (PB). Urbe Revista Brasileira de Gestão Urbana. Curitiba. v.6, n.3, p. 289-305, set./dez. 2014. Disponível em: http://www.scielo.br/pdf/urbe/v6n3/03.pdf.
SUZUKI, Juliana Harumi. Idealizações de Modernidade: Arquitetura dos Edifícios Verticais em Londrina 1949-1969. Londrina: Kahn, 2011.
TELES, T.O. Legislação Urbanística e Forma Urbana. Revista Brasileira de Estudos Urbanos e Regionais. São Paulo. v.22, e202042, 2020. Disponível em: https://www.scielo.br/j/rbeur/a/kY4cvYJjttrPRZJk7TJbhwR/.
TRAMONTANO, M. Apartamentos em São Paulo: brevíssimo exame de uma história controversa. In Revista AU. Arquitetura e Urbanismo, v. abril, p. 68-71, 2006.
VILLA, S.B.; ORNSTEIN, S. W. Projetar apartamentos com vistas à qualidade arquitetônica a partir dos resultados da avaliação pós-ocupação (APO). Gestão e tecnologia em projetos. v.4, n.2, p. 36-60, nov. 2009.
VILLA, S. B.; SARAMAGO, R. de C. P.; CARDOSO, C. C. M.; PAULINO, M. J. de Al. Habitar vertical: avaliação da qualidade espacial e ambiental de edifícios de apartamentos. Ambiente Construído, Porto Alegre, v. 18, n. 1, p. 519-538, jan./mar. 2018. Disponível em: http://www.scielo.br/scielo.php?script=sci_abstract&pid=S167886212018000100519&lng=en&nrm=iso&tlng=pt.
VILLA, S.B. Morar em apartamentos: a produção dos espaços privados e semi-privados nos edifícios ofertados pelo mercado imobiliário no século XXI em São Paulo e seus impactos na cidade de Ribeirão Preto. Critérios para avaliação pós-ocupação. 2008. Tese (Doutorado em Arquitetura) - Universidade de São Paulo, São Paulo, 2008. Disponível em: www.teses.usp.br/teses/disponiveis/16/16132/tde19112010.../Simone_Villa_Tese.pdf
VIVIAN, M.; SABOYA, R. T. de. Arquitetura, espaço urbano e criminalidade: relações entre espaço construído e segurança com foco na visibilidade. In: ENANPARQ Encontro da Associação Nacional de Pesquisa e Pós-graduação em Arquitetura e Urbanismo, II.; Natal. Anais [...]. Natal: UFRN, 2016. p. 1-20. Disponível em: https://www.researchgate.net/publication/235436772_Arquitetura_espaco_urbano_e_criminalidade_relacoes_entre_espaco_construido_e_seguranca_com_foco_na_visibilidade.
Descargas
Publicado
Número
Sección
Licencia
Derechos de autor 2022 Ricardo da Silva Dias, Sidnei Junior Guadanhim
Esta obra está bajo una licencia internacional Creative Commons Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0.
Autores que publicam nesta revista concordam com os seguintes termos:
- Autores mantém os direitos autorais e concedem à revista o direito de primeira publicação, com o trabalho simultaneamente licenciado sob a Licença Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 que permite o compartilhamento do trabalho com reconhecimento da autoria e publicação inicial nesta revista.
- Autores têm autorização para assumir contratos adicionais separadamente, para distribuição não-exclusiva da versão do trabalho publicada nesta revista (ex.: publicar em repositório institucional ou como capítulo de livro), com reconhecimento de autoria e publicação inicial nesta revista.
- Autores têm permissão e são estimulados a publicar e distribuir seu trabalho online (ex.: em repositórios institucionais ou na sua página pessoal) a qualquer ponto antes ou durante o processo editorial, já que isso pode gerar alterações produtivas, bem como aumentar o impacto e a citação do trabalho publicado (Veja O Efeito do Acesso Livre).
